Долевое участие в строительстве в 2019 году

Договор долевого участия

Долевое строительство в 2019 году потерпело значительные корректировки. Законодатели пришли к выводу, что система, существовавшая 15 лет, оказалась не совершенной. Повсеместно встречались ситуации банкротства застройщика, мошенничества и прочие негативные обстоятельства, создающие для дольщика ряд проблем.

Если у вас есть вопросы, касающиеся долевого участия в строительстве, обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем портале. Для связи с юристом позвоните по телефону или оставьте онлайн-заявку на сайте.

Изменения по договорам долевого участия в 2019 году

Договор долевого участия в строительстве

Договор долевого участия в строительстве используется для привлечения финансов граждан при возведении многоквартирных домов. По сути это инвестирование в строительный проект с последующим получением жилплощади.

При таких правоотношениях наиболее незащищенной стороной являются граждане. Несмотря на то, что наличие ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» защищает их интересы, случаи мошенничества в этой сфере далеко не редкость.

Судебная практика имеет огромное количество дел, связанных со сложностями, возникшими между дольщиками и застройщиками.

Именно для обеспечения защиты граждан власти предусмотрели переход с существующей системы проведения платежей к оплате на эскроу-счета. Подразумевается, что участники ДДУ будут вносить деньги на специализированный банковский счет, где они сохраняются до завершения строительства. Иными словами, застройщик не получит средства до передачи квартир дольщикам.

Проектное финансирование и эскроу-счета

Несмотря на фактическую отмену прежней схемы долевого участия, у людей остается возможность приобретения квартиры на этапе строительства здания. Главное изменение заключается в том, что теперь в подобных сделках задействуется третья сторона – уполномоченный банк. Он выступает гарантом безопасности.

Алгоритм проведения финансирования будет следующим:

  1. Покупатель жилья вкладывается в возведение здания.
  2. Уполномоченный банк хранит деньги на специально предусмотренном счете (эскроу). До сдачи объекта ими никто не вправе распоряжаться.
  3. Застройщик получает сохраненные средства только после завершения строительства. До этого момента он может использовать свои деньги или получить целевой займ в банке.

В проектном финансировании эскроу-счет имеет особое значение. Его применение регламентировано в ст. 860.7 ГК РФ.

Планируется, что к 2020 году практически все сделки, связанные с долевым строительством, будут заключаться с применением эскроу.

Такая система имеет ряд преимуществ для дольщиков:

  • если фирма-застройщик обанкротится, все деньги возвращаются дольщику;
  • строительная компания не сможет воспользоваться финансами пока не окончит строительство;
  • если сроки сдачи в эксплуатацию задержаться на полгода и более, покупатель сможет вернуть средства обратно.

При наличии вопросов о ДДУ в 2019 году обращайтесь за юридической консультацией. Для этого позвоните по указанному номеру телефона или воспользуйтесь онлайн-формой, чтобы оставить заявку.

Эскроу

Разработчики новой системы считают, что проектное финансирование защитит покупателей жилья в строящемся доме. При старом формате было практически невозможно отследить, куда тратились средства дольщиков.

При проектном финансировании строительная фирма не сможет воспользоваться деньгами до тех пор, пока не закончит возведение дома.

Кроме того, такая схема взаимодействия очистит рынок от недобросовестных игроков. Только крупные и надежные компании смогут выполнять возлагаемые обязательства.

Последствия и возможные трудности

Любое нововведение имеет не только положительные, но и отрицательные последствия. Аналитики изучили ситуацию и спрогнозировали возможные трудности.

  1. Так, например, наверняка исчезнет возможность приобрести максимально дешевую жилплощадь на стадии котлована. Долевое строительство было хорошо тем, что недвижимость можно было купить почти в два раза дешевле, чем она бы стоила после введения дома в эксплуатацию. Для кого-то это был наиболее оптимальный способ обзаведения собственной квартирой.
  2. Этот бизнес станет не таким рентабельным, что приведет к сокращению числа застройщиков. Начинающим компаниям придется особенно тяжело, так как банки весьма неохотно предоставляют займы юридическим лицам без деловой репутации.
  3. За счет увеличения себестоимости проектов повысится также стоимость жилплощади в новостройке. Однако по мнению экспертов это произойдет не сразу, поэтому у граждан еще есть возможность приобретения жилья по низким ценам.

При оформлении сделок по приобретению недвижимости рекомендуется заручиться поддержкой юриста. Специалист сможет проверить юридическую чистоту застройщика, проанализирует предлагаемый договор и бумаги, а также будет сопровождать вас до регистрации в Росреестре. Получить юридическую консультацию можно на нашем сайте. Для этого позвоните по телефону или оставьте онлайн-заявку на сайте.

Нововведения 2019 года призваны обеспечить дополнительную защиту покупателей недвижимого имущества. Тем не менее, обновленный механизм делает долевое участие не инвестированием, а по сути бронированием. В этом случае денежные средства «замораживаются» и не приносят пользы никому из участников сделки.

С экономической точки зрения для покупателей будет выгоднее положить ту же сумму на депозитный счет под проценты и купить уже готовую квартиру. В противном случае никакой экономии не происходит – переводя деньги на эскроу-счет человек просто сохраняет за собой право на жилье в возводимом доме.

Кроме того, судебная практика по таким правоотношениям отсутствует. Это значит, что в ближайшие 5-10 лет без помощи юриста в вопросах покупки жилья в строящемся доме обойтись не удастся. Для бесплатной юридической консультации звоните по телефону или заполняйте онлайн-форму.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация